Zborowo I tuż przy plaży I udział w gruncie I 0% prowizji!

opis nieruchomości

Twoja prywatna baza nad Jeziorem Niepruszewskim lub strategiczna lokata kapitału – udział w nieruchomości gruntowej w Zborowie, 150 m od plaży!

Szukasz własnego miejsca na weekendowe wypady z kamperem, namiotem lub przyczepą kempingową tuż obok jeziora? A może planujesz bezpiecznie ulokować oszczędności w gruncie z perspektywą zysku lub konsolidacji praw majątkowych? Ta propozycja łączy bezpośrednią bliskość wody, rozwiniętą strefę rekreacyjną oraz atrakcyjny, niski próg wejścia kapitałowego.

Trzy perspektywy – dla kogo jest ta oferta?

• Dla miłośników caravaningu, biwakowania i sportów wodnych: Nieruchomość leży zaledwie ok. 150 metrów od strzeżonego kąpieliska, piaszczystej plaży i pomostu nad Jeziorem Niepruszewskim. Bezpośrednie sąsiedztwo zorganizowanego gminnego terenu rekreacyjnego z dedykowanym parkingiem kempingowym sprawia, że to idealna baza wypadowa na SUP, kajaki, żagle, rower czy letni relaks na świeżym powietrzu.
• Dla mikroinwestora szukającego bezpiecznej przystani dla oszczędności: Dostępna dla większości kwota pozwala wejść na rynek nieruchomości gruntowych w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji poznańskiej. Grunt położony w tak unikalnej lokalizacji (tuż przy linii brzegowej i strefie turystycznej) to twarde aktywo stanowiące doskonałą ochronę kapitału przed inflacją.
• Dla inwestora strategicznego nastawionego na konsolidację współwłasności: Zakup udziału w ponadhektarowym kompleksie gruntów (1,0885 ha) z przeznaczeniem w Studium pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (M1) otwiera drogę do sukcesywnego skupowania pozostałych udziałów od pozostałych współwłaścicieli, konsolidacji gruntu lub późniejszego zniesienia współwłasności.

Twarde fakty geodezyjne i parametry formalne:

• Przedmiot sprzedaży: Udział wynoszący 640/10885 części w prawie własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej.
• Lokalizacja: Zborowo, gmina Dopiewo, powiat poznański, ul. Wioślarska.
• Łączna powierzchnia całej nieruchomości: 1,0885 ha (10 885 m²).
• Działki ewidencyjne wchodzące w skład księgi wieczystej:
  • Działka nr 2/18 o pow. 0,1378 ha (identyfikator TERYT: 302105_2.0013.2/18).
  • Działka nr 2/19 o pow. 0,0325 ha (identyfikator TERYT: 302105_2.0013.2/19).
  • Działka nr 56/7 o pow. 0,9182 ha (identyfikator TERYT: 302105_2.0013.56/7).
• Księga wieczysta: PO1P/00169150/2 prowadzona przez Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. Dział IV jest całkowicie wolny od jakichkolwiek wpisów i obciążeń hipotecznych.
• Klasoużytek: RIIIa (grunty orne).

Stan faktyczny a stan formalnoprawny – pełna transparentność:

W ujęciu czysto matematycznym wielkość zbywanego udziału odpowiada powierzchni około 640 m² z całości terenu.

W rzeczywistości na gruncie istnieje fizycznie wyznaczona i na bieżąco użytkowana przez obecnego właściciela część terenu o powierzchni ok. 640 m².

Należy jednak precyzyjnie wyjaśnić stan formalnoprawny: w dokumentach stanowiących podstawę nabycia nie zawarto prawnego ani geodezyjnego podziału do korzystania (quoad usum), który przypisywałby konkretne miejsce na mapie do danego udziału. Przedmiotem zakupu jest udział ułamkowy w prawie własności całej nieruchomości (640/10885), z zachowaniem dotychczasowego, utrwalonego sposobu korzystania w terenie.

Przeznaczenie w dokumentach gminy, media i dojazd:

• Planowanie przestrzenne: Na tym obszarze brak obowiązującego MPZP, a dla działek nie wydano prawomocnych decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
• Kierunek rozwoju w Studium (Gmina Dopiewo): Działka nr 2/18 leży w strefie zabudowy mieszkaniowo-usługowej (symbol M1). Działki nr 56/7 i 2/19 przewidziano w części pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (M1), a w części pod układ dróg dojazdowych.
• Brak ograniczeń prawnych: Nieruchomość nie podlega prawu pierwokupu na rzecz gminy i nie leży w Specjalnej Strefie Rewitalizacji.
• Dojazd dwustronny: Nieruchomość przylega bezpośrednio do drogi asfaltowej z oświetleniem ulicznym (ul. Wioślarska) od strony wschodniej oraz do gminnej drogi gruntowej (ul. Plażowa) od strony zachodniej.
• Infrastruktura techniczna: W pasach przyległych dróg przebiega sieć wodociągowa, elektroenergetyczna oraz kanalizacja sanitarna.

Otoczenie i potencjał rekreacyjny:

Nieruchomość dzieli zaledwie 150 metrów od zagospodarowanego nabrzeża Jeziora Niepruszewskiego. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi strefa plażowa z nowoczesnym pomostem, boiskami do siatkówki plażowej, placem zabaw, zapleczem gastronomicznym i sanitarnym oraz wspomnianą infrastrukturą postojową dla kamperów. To ciche, zielone i bezpieczne otoczenie domów jednorodzinnych oraz otwartych przestrzeni krajobrazowych.

Serdecznie dziękuję za czas poświęcony na zapoznanie się z niniejszą ofertą. Do każdego ogłoszenia podchodzę z najwyższą starannością, dbając o pełną rzetelność danych geodezyjnych i prawnych.

Zachęcam Cię do sprawdzenia pozostałych ofert sprzedaży działek, domów i mieszkań dostępnych na mojej stronie internetowej.

Jeżeli doceniasz profesjonalizm, precyzję oraz transparentność moich opracowań, będę niezwykle wdzięczny za pozostawienie Twojej opinii i oceny w profilu Google. Każda recenzja dotycząca jakości prezentowanych ofert stanowi dla mnie motywację do utrzymywania najwyższych standardów na rynku.

Chcesz poznać więcej szczegółów, skonsultować potencjał prawny tej nieruchomości lub umówić się na prezentację w terenie? Skontaktuj się ze mną bezpośrednio pod numerem telefonu 798-320-555 lub mailowo: sjaskolski@rokickiecentrumnieruchomosci.pl. Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem nieruchomości "Rokickie Centrum Nieruchomości" - Sebastian Jaskólski, Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy.