Teren rolniczy z rowem melioracyjnym, linia 220 kV i 110 kV

opis nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana nieruchomość gruntowa o charakterze rolnym, położona w miejscowości Kiekrz, w gminie Rokietnica, w rejonie ulicy Kierskiej. Działka oznaczona jest w ewidencji gruntów numerem 169/48 i posiada powierzchnię 0,5879 ha.

Nieruchomość tworzy zwarty, wydłużony obszar gruntu rolnego, usytuowany pomiędzy istniejącą zabudową jednorodzinną, a terenami o charakterze rolniczym. W strukturze użytków przeważają grunty orne klasy RIVa, uzupełnione o grunt pod rowem melioracyjnym (W–RIVa). Działka nie jest zabudowana, nie znajdują się na niej budynki ani budowle kubaturowe.

Oś działki przecina rów melioracyjny o przebiegu zbliżonym do ukośnego, który zgodnie z ewidencją gruntów stanowi oddzielny użytek W–RIVa. Rów pełni funkcję odwodnienia terenu i jest ujęty również w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren WS-istniejący rów. Ponad terenem działki przebiegają dwie napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia: 220 kV oraz 110 kV, co w praktyce przesądza o technicznym charakterze części gruntu i ogranicza zakres potencjalnego zagospodarowania.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Rokietnica. Z zapisów planu wynika, że:

• zasadnicza część działki znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 1RN – tereny rolnictwa z zakazem zabudowy,

• pas terenu obejmujący rów melioracyjny oznaczono symbolem WS – wody powierzchniowe śródlądowe – istniejący rów.

Dla terenów 1RN plan ustala przeznaczenie rolnicze, z jednoznacznym zakazem lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Dopuszcza się prowadzenie działalności rolniczej (uprawy polowe, łąki, pastwiska) oraz lokalizację urządzeń gospodarki rolnej i urządzeń melioracyjnych. Plan dopuszcza również realizację, przebudowę i remonty sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zmienia to podstawowego charakteru rolniczego terenu.

W praktyce oznacza to, że działka nie jest działką budowlaną i nie stanowi terenu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową ani usługową w obowiązującym stanie prawnym.

Rów melioracyjny i uwarunkowania wodne

Rów melioracyjny przebiegający przez działkę jest wyodrębniony w ewidencji gruntów jako użytek W–RIVa grunty pod rowami. Nie jest to grunt zakwalifikowany jako „grunty pod śródlądowymi wodami stojącymi”. Rów ma charakter liniowy, łącząc się z systemem odwodnienia terenów sąsiednich.

Parametry utrzymania rowu, ewentualne obowiązki związane z jego konserwacją oraz zasady prowadzenia prac w jego otoczeniu wynikają z przepisów Prawa wodnego oraz z decyzji właściwych organów (m.in. Wód Polskich) i mogą być przedmiotem odrębnej analizy w ramach przygotowania transakcji.

Linie elektroenergetyczne 220 kV i 110 kV

Ponad działką przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia: 220 kV oraz 110 kV. Obecność tych linii wiąże się z istnieniem pasa technologicznego oraz stref bezpieczeństwa, w których:

• co do zasady nie dopuszcza się zabudowy kubaturowej,

• występują ograniczenia dotyczące nasadzeń drzew wysokich,

• mogą obowiązywać ograniczenia składowania materiałów oraz lokalizacji innych elementów zagospodarowania.

Dokładna szerokość pasa technologicznego, dopuszczalne formy użytkowania terenu w jego obrębie oraz zasady prowadzenia prac ziemnych i porządkowych powinny zostać każdorazowo potwierdzone u właściwych operatorów sieci elektroenergetycznych (sieć przesyłowa 220 kV, sieć dystrybucyjna 110 kV).

Stan prawny nieruchomości

Dla działki 169/48 prowadzona jest księga wieczysta, w której:

• jako właściciele ujawnione są osoby fizyczne pozostające w ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej,

• w dziale III brak jest wpisów ograniczających własność (prawa, roszczenia, ograniczenia),

• w dziale IV brak wpisanych hipotek,

• w dziale I-Sp ujawnione jest prawo związane – służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę sąsiednią na rzecz właściciela działki.

Aktualny stan księgi wieczystej oraz wypis z rejestru gruntów są dostępne do wglądu dla zainteresowanych.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z Kancelarią "RCN", Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy.