Działka rolna na sprzedaż w Bednarach – inwestycja z potencjałem!

opis nieruchomości

Zainwestuj w ziemię w spokojnej lokalizacji w województwie wielkopolskim

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży działki rolnej o powierzchni 1225 m², która położona jest w miejscowości Bednary, na terenie gminy Pobiedziska (powiat poznański, województwo wielkopolskie). Nieruchomość gruntowa niezabudowana o numerze geodezyjnym 56/28 znajduje się w zielonej i spokojnej okolicy, która sprzyja lokowaniu kapitału w stabilne aktywa.

Grunt inwestycyjny z udziałami w drodze – dostępność i bezpieczeństwo

Wraz z działką sprzedawane są dwa udziały po 1/33 w drodze wewnętrznej (działka nr 56/34), która zapewnia bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka ma kształt prostokąta o wymiarach 24 x 50 metrów i jest w całości ogrodzona stalowym ogrodzeniem panelowym z solidną bramą wjazdową. Teren jest przygotowany pod zagospodarowanie i zabezpieczony już na etapie zakupu.

Media i uzbrojenie terenu

• Energia elektryczna – linia niskiego napięcia przebiega w drodze, a w sąsiedztwie znajduje się skrzynka energetyczna przypisana do działki sąsiedniej

• Gaz – sieć gazowa została zaplanowana

• Woda – brak przyłącza wodociągowego

• Studnia – nie została wykonana

Teren nie posiada własnej skrzynki energetycznej, jednak możliwość podłączenia do sieci jest realna z uwagi na bliskość przyłącza.

Otoczenie i lokalizacja

Działka graniczy bezpośrednio z lasem mieszanym, co nadaje jej kameralnego i naturalnego charakteru. Otoczona jest gęstym pasem drzew iglastych i liściastych, które tworzą naturalną osłonę od wiatru i sąsiedztwa, zapewniając poczucie prywatności i spokoju. W pobliżu znajdują się luźno rozproszone zabudowania jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne, a cała okolica ma typowo rekreacyjno-rolniczy charakter.

W odległości kilku minut znajdują się jeziora Wronczyńskie i Stęszewskie, a także lotnisko sportowe, co podnosi atrakcyjność lokalizacji dla osób ceniących bliskość natury i przestrzeń.

Przeznaczenie gruntu – obowiązujący plan miejscowy

Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr XXVIII/245/2016 z dnia 17 maja 2016 roku. Zgodnie z planem przeznaczona jest wyłącznie pod funkcję rolniczą (klasa gruntu RVI) – bez prawa do zabudowy.

Na podstawie rozmowy przeprowadzonej z pracownikiem Referatu Planowania Przestrzennego Urzędu Gminy Pobiedziska wynika, że nie są planowane żadne działania mające na celu zmianę przeznaczenia tego terenu.

Analiza rynku – potwierdzony wzrost wartości działek

Z przeprowadzonej przeze mnie analizy transakcji sprzedaży działek położonych przy tej samej drodze wewnętrznej (nr 56/34) wynika, że:

• w latach 2016–2018 ceny kształtowały się na poziomie 30–40 zł/m²,

• od 2019 roku nastąpił dynamiczny wzrost cen do poziomu 90 zł/m²,

• najwyższe transakcje przekroczyły 100 zł/m².

Dane te potwierdzają realne zainteresowanie gruntami w tej lokalizacji i ich długofalowy potencjał jako aktywa inwestycyjnego – niezależnie od ich aktualnej funkcji rolniczej.

Grunt z potencjałem – bezpieczna lokata kapitału w ziemię

Działka w Bednarach to przykład stabilnej i przewidywalnej inwestycji w ziemię, szczególnie atrakcyjnej dla osób chcących zabezpieczyć kapitał w aktywie materialnym. Teren jest płaski, równy i suchy, a jego powierzchnia umożliwia użytkowanie rolnicze, rekreacyjne lub hobbystyczne (np. ogród, sad, pasieka). Lokalizacja zapewnia ciszę, otoczenie natury i brak intensywnej zabudowy, co jest coraz trudniejsze do znalezienia w rejonie aglomeracji poznańskiej.

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny i kompletna dokumentacja dostępna jest na życzenie.

Skontaktuj się ze mną

Jeśli szukasz gruntu inwestycyjnego w Wielkopolsce, który pozwala bezpiecznie ulokować kapitał w ziemi z potwierdzonym trendem wzrostu wartości – zapraszam do kontaktu.

Udzielę szczegółowych informacji i umówię się z Tobą na prezentację nieruchomości w dogodnym terminie.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z Kancelarią "RCN", Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy.