Nazywam się Sebastian Jaskólski, jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (lic.zaw.nr 18 375) oraz rzeczoznawcą majątkowym (upr.zaw.nr 6 295), prowadzącym praktykę zawodową "Rokickie Centrum Nieruchomości" z siedzibą w Kiekrzu przy ul. Portugalskiej. Na co dzień zajmuję się szacowaniem wartości nieruchomości, jestem powoływany na biegłego przez Prokuraturę Rejonową w Poznaniu oraz pośredniczę w sprzedaży praw do nieruchomości. Kilka dni temu powierzono mi zadanie (na zasadzie wyłączności) ekspozycji oferty sprzedaży lokalu o funkcji mieszkalnej, zlokalizowanego w Poznaniu na przy ul. Kolejowej 17. Serdecznie zapraszam Was do zapoznania się z treścią ogłoszenia.
Ulica Kolejowa znajduje się w południowo-zachodniej części miasta Poznania, na terenie dzielnicy Łazarz. Od strony północnej ulica Kolejowa skomunikowana jest z ulicą Głogowską natomiast od strony południowej z ulicą Hetmańską (płatna strefa parkowania). W bezpośrednim sąsiedztwie występuje średniowysoka zabudowa wielomieszkaniowa, hotel, przedszkole, trasa kolejowa, dyskont spożywczy, parking, rodzinne ogrody działkowe, stara parowozownia. W dostępności pieszej znajdują się punkty komunikacji miejskiej (tramwaj), restauracje, sklepy spożywcze, Kościół Matki Boskiej Bolesnej, apteki, gabinety lekarskie, Rynek Łazarski. 
Kamienica, mieszcząca 14 lokali, wybudowana w latach 30-tych ubiegłego wieku, stoi na gruncie o powierzchni 2 767 m². Teren jest całkowicie ogrodzony. Wjazd pojazdami mechanicznymi na teren posesji umożliwiony przesuwną bramą, sterowaną automatycznie. Komunikacja piesza odbywa się za pomocą furtki zabezpieczonej domofonem. Wejście do budynku znajduje się od strony wschodniej przez drzwi zewnętrzne również zabezpieczone domofonem. Klatka schodowa wymaga prac remontowych (malowanie ścian, odrestaurowanie drewnianych stopnic i balustrad). Z prac przeprowadzonych na częściach wspólnych kamienicy należy wymienić: remont dachu, wymiana instalacji elektrycznej oraz pionów wodno-kanalizacyjnych. 
Mieszkanie znajduje się na szczytowej kondygnacji kamienicy i oferuje 44,09 m² powierzchni użytkowej. Do wszystkich pomieszczeń wchodzi się z korytarza - układ funkcjonalny. Wystawa okien zachód - południe. Stropy drewniane, na podłogach panele, wewnętrzna stolarka drewniana stara, drewniana, okna PCV, ściany malowane, w łazience płyty gipsowo-kartonowe, piece kaflowe (do demontażu), system grzewczy za pomocą pieca gazowego. Cała powierzchnia do remontu. Do lokalu przynależą dwie piwnice oraz możliwość swobodnego korzystania z części posesji służącej mieszkańcom, jako parking.