Rynek Nieruchomości 2025: Rok "Sprawdzam". Raport z Rokietnicy i Poznania

Miał to być rok rządowych dopłat i kolejnego boomu. Tymczasem 2025 rok w nieruchomościach okazał się rokiem wielkiego „Sprawdzam”. Jako rzeczoznawca majątkowy i pośrednik działający na styku Poznania i Rokietnicy, widziałem to zjawisko każdego dnia: kupujący przestali kupować, a sprzedający musieli zmierzyć się z nową rzeczywistością cenową.

Pamiętacie prognozy z końcówki 2024 roku? Strach przed wzrostami cen, oczekiwanie na "Kredyt na Start" i niepewność co do stóp procentowych. Dziś, w grudniu 2025, możemy spojrzeć na twarde dane. I wnioski mogą Was zaskoczyć.

Poznań: Hamulec bezpieczeństwa zaciągnięty

W stolicy Wielkopolski stało się to, co musiało się stać – rynek powiedział „dość”. Po szalonych wzrostach z poprzednich lat, ceny mieszkań w Poznaniu w 2025 roku weszły w fazę stabilizacji.

Średnie ceny ofertowe na rynku wtórnym oscylowały w granicach 11 500 – 12 000 zł/m², ale... to tylko ceny w ogłoszeniach. Jako rzeczoznawca majątkowy widziałem w aktach notarialnych zupełnie inne liczby.

Rozjazd cenowy: Różnica między ceną ofertową (życzeniową) a transakcyjną (realną) sięgała w tym roku nawet 10-12%.
Korekta na peryferiach: Mieszkania w "wielkiej płycie" na obrzeżach Poznania musiały walczyć o klienta ceną.

Kupujący stali się wybredni. I mieli do tego prawo.

Renesans przedmieść: Rokietnica wygrywa ceną

Gdy w Poznaniu za 60-metrowe mieszkanie na nowym osiedlu trzeba było zapłacić ponad 750 tys. zł (plus wykończenie!), wzrok kupujących naturalnie skierował się na zachód powiatu. Gmina Rokietnica w 2025 roku przeżyła drugą młodość.

Dlaczego? To prosta matematyka. W cenie poznańskiego mieszkania, w Rokietnicy, Kiekrzu czy Mrowinie można było w tym roku znaleźć segment lub dom w zabudowie bliźniaczej z własnym ogródkiem. Trend "ucieczki za miasto" w 2025 roku nie wynikał już tylko z mody na ekologię, ale z czystej kalkulacji ekonomicznej.

Dla moich klientów z Rokietnicy oznaczało to jedno: jeśli sprzedawałeś dom w rozsądnej cenie rynkowej, kupiec znajdował się szybciej niż w Poznaniu.

Programy Rządowe: Widmo, które ostudziło emocje

Temat rzeka: "Kredyt na Start". Przez dużą część roku rynek żył w zawieszeniu, czekając na konkrety. Brak startu programu w pierwotnie zakładanym kształcie i terminie zadziałał na rynek jak kubeł zimnej wody – ale w pozytywnym sensie. Skończyła się spekulacja "kupię teraz, bo za chwilę dopłaty podbiją ceny o 20%". Rynek w 2025 roku stał się zdrowszy, bardziej przewidywalny i oparty na realnych możliwościach finansowych Polaków, a nie na obietnicach wyborczych.

Ważna uwaga: Klienci gotówkowi wrócili do gry, dyktując twarde warunki negocjacyjne. W 2025 roku powiedzenie "Cash is King" znów nabrało mocy.

Chcesz wiedzieć, ile naprawdę płacono za nieruchomości w Twojej okolicy?

Nie opieraj się na portalach ogłoszeniowych – one kłamią. Jako rzeczoznawca przeanalizowałem setki aktów notarialnych z naszej gminy. Pobierz mój autorski raport: "Analiza średnich cen jednostkowych sprzedaży notowanych na terenie gminy Rokietnica od 2022 roku".

W raporcie znajdziesz:

Realne ceny transakcyjne domów, mieszkań i działek.
Wykresy pokazujące trendy, których nie widać gołym okiem.
Wiedzę, która pozwoli Ci nie przepłacić przy kupnie lub nie stracić przy sprzedaży.

???? https://www.rokickiecentrumnieruchomosci.pl/raport-cen

Dlaczego "Oko Rzeczoznawcy" było w 2025 kluczowe?

W tym roku, jak nigdy wcześniej, łączenie funkcji Pośrednika i Rzeczoznawcy Majątkowego dawało moim klientom przewagę. Dlaczego? Ponieważ rok 2025 był bezlitosny dla nieruchomości źle wycenionych.

Widziałem dziesiątki ofert w Rokietnicy i Poznaniu, które "wiszą" na portalach od stycznia do grudnia. Powód? Właściciel sugerował się cenami sąsiada z 2023 roku lub "słyszał, że jest drogo". Jako rzeczoznawca, przygotowując ofertę sprzedaży, nie zgaduję. Analizuję operaty, sprawdzam księgi i wiem, na ile bank wyceni daną nieruchomość dla kupującego. Dzięki temu w 2025 roku moi klienci sprzedawali, podczas gdy inni tylko "sprzedawali".

Co przyniesie 2026?

Patrząc na końcówkę roku 2025, wchodzimy w nowy rok z ostrożnym optymizmem. Stopy procentowe powoli dają odetchnąć (choć nie tak szybko, jak byśmy chcieli), a rynek osiągnął pewną równowagę. Popyt na działki budowlane w gminie Rokietnica wciąż jest wysoki, co sugeruje, że Polacy nadal chcą budować – tylko robią to teraz mądrzej i ostrożniej.

A jak Wy oceniacie rok 2025? Kupiliście? Sprzedaliście? A może wstrzymaliście się z decyzją? Dajcie znać w komentarzach!

Jeśli planujesz ruch na rynku w 2026 roku – czy to sprzedaż domu w Rokietnicy, czy zakup mieszkania w Poznaniu – zapraszam na kawę. Policzmy to razem, zanim podejmiesz decyzję.

Sebastian Jaskólski Rzeczoznawca Majątkowy & Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Rokickie Centrum Nieruchomości

galeria zdjęć