Cena ofertowa a wartość rynkowa. Dlaczego końcówka 2025 roku to czas Rzeczoznawcy?

Grudzień 2025 przyniósł nam na rynku nieruchomości coś, czego nie widzieliśmy od ponad dekady. Po latach szalonych wzrostów, eksperci mówią wprost: to był rok stabilizacji, a w niektórych miejscach nawet korekty cen. Jednak wchodząc na popularne portale ogłoszeniowe, możesz odnieść inne wrażenie. Dlaczego ceny w internecie wciąż są wysokie, mimo że rynek mówi "sprawdzam"?

Jako Rzeczoznawca Majątkowy i Pośrednik działający na terenie Gminy Rokietnica i okolic, widzę ten rozdźwięk każdego dnia. Dziś wyjaśnię Ci, dlaczego "cena ofertowa" stała się pułapką i jak profesjonalna wycena może uratować Twoją transakcję, niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz.

1. Wielkie "rozjechanie" cen, co się dzieje w powiecie poznańskim?

Media branżowe (m.in. Business Insider czy raporty Rentier. z grudnia 2025) potwierdzają: w większości dużych miast ceny transakcyjne przestały rosnąć. Nadpodaż mieszkań i domów sprawiła, że to Kupujący zaczyna dyktować warunki.

Tymczasem Sprzedający często żyją w realiach z 2023 czy 2024 roku, wystawiając nieruchomości za kwoty "życzeniowe".

Efekt? Domy "wiszą" w portalach miesiącami.
Ryzyko: Nieruchomość, która zbyt długo jest na rynku, staje się "spalona", klienci omijają ją, podejrzewając ukryte wady.

Tu wchodzi moja rola. Jako pośrednik widzę emocje. Jako rzeczoznawca, widzę twarde dane.

2. Rzeczoznawca vs. "Sąsiad powiedział"

Wielu sprzedających w Rokietnicy czy Kiekrzu ustala cenę na podstawie tego, za ile "sąsiad wystawił dom". To błąd kardynalny. To, że sąsiad wystawił dom za 1,2 mln zł, nie oznacza, że za tyle go sprzedał.

W 2025 roku kluczowe dla wartości stały się detale, które wcześniej bywały pomijane:

Efektywność energetyczna: W dobie rosnących kosztów energii, dom bez dobrej termoizolacji w Gminie Rokietnica drastycznie traci na wartości względem nowego budownictwa.
Stan prawny i planistyczny: Nowe inwestycje drogowe (np. w Kobylnikach czy Kiekrzu) mogą podnieść wartość działki, ale jeśli przebiegają zbyt blisko, mogą ją obniżyć. Rzeczoznawca to analizuje, algorytm w internecie nie.

3. Jak wygrać negocjacje w 2026 roku?

Wchodzimy w nowy rok z jasnym sygnałem: wiedza to pieniądz.

Dla Kupującego: Nie sugeruj się ceną na portalu. Jeśli rzeczoznawca wyceni nieruchomość na 15% mniej niż w ofercie, masz w ręku potężny argument negocjacyjny "Operat szacunkowy". To dokument, z którym trudno dyskutować.
Dla Sprzedającego: Jeśli chcesz sprzedać, a nie tylko "sprzedawać", musisz trafić z ceną w punkt. Zbyt wysoka cena na starcie w obecnych warunkach rynkowych to gwarancja straty czasu. A czas to pieniądz, zwłaszcza gdy konkurencja deweloperów nie śpi.

Ważne: Wycena to nie zgadywanie. To analiza porównawcza oparta na rzeczywistych umowach sprzedaży, a nie marzeniach sprzedających.

???? Chcesz poznać REALNE ceny, a nie te z ogłoszeń?

Zanim podejmiesz decyzję o kupnie lub sprzedaży w naszej okolicy, musisz wiedzieć, za ile faktycznie sprzedają się tu domy. Przygotowałem dla Ciebie konkretne dane.

???? Pobierz mój autorski raport: "Analiza średnich cen jednostkowych sprzedaży nieruchomości, notowanych na terenie gminy Rokietnica od 2022 roku (mieszkania, działki, domy, bliźniaki)"

???? https://www.rokickiecentrumnieruchomosci.pl/raport-cen

Dzięki temu dokumentowi:

Poznasz prawdziwe średnie ceny transakcyjne w Twoim sąsiedztwie.
Zobaczysz, jak zmieniały się trendy cenowe w ostatnich kwartałach.
Zyskasz przewagę w negocjacjach czy to z deweloperem, czy z kupującym.

Podsumowanie

Rok 2025 kończymy w atmosferze stabilizacji i "powrotu do normalności". To dobre wieści. Rynek staje się bardziej przewidywalny, ale tylko dla tych, którzy opierają się na faktach.

Jako Rzeczoznawca Majątkowy i Pośrednik zapewniam Ci jedno: bezpieczeństwo. Pomogę Ci nie tylko znaleźć klienta czy wymarzony dom, ale przede wszystkim zadbam o to, by cena na umowie odzwierciedlała rzeczywistą wartość nieruchomości.

Masz pytania co do wartości swojej nieruchomości w Rokietnicy lub Poznaniu? Skontaktuj się ze mną bezpośrednio. Porozmawiajmy o konkretach.

Sebastian Jaskólski Twój Rzeczoznawca i Pośrednik w Rokietnickim Centrum Nieruchomości

galeria zdjęć