Witam!

Nazywam się Sebastian Jaskólski, jestem pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (lic.zaw.nr 18 375) oraz rzeczoznawcą majątkowym (upr.zaw.nr 6 295), prowadzącym praktykę zawodową "Rokickie Centrum Nieruchomości" z siedzibą w Kiekrzu przy ul. Portugalskiej. Na co dzień zajmuję się szacowaniem wartości nieruchomości oraz prowadzę czynności związane z obrotem praw do nieruchomości. Kilka dni temu zostało mi powierzone zadanie (na zasadzie wyłączności) ekspozycji oferty sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej z potencjałem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zlokalizowanej w Kopaninie, gm. Kaźmierz w bliskim sąsiedztwie ul. Zachodniej. Serdecznie zapraszam Was do zapoznania się z treścią ogłoszenia.

Kopanina to niewielka wieś o charakterystyce rolnej, zlokalizowana na terenie gminy Kaźmierz w odległości ok. 8,5 km w kierunku południowym od Szamotuł. Dwa główne szlaki komunikacyjne, ul. Północna oraz połączone ulice Zachodnia i Wschodnia, dzielą tę miejscowość na cztery sektory: zachodni, wschodni, północny oraz południowy. Oferowana nieruchomość znajduje się w sektorze zachodnim w bliskim sąsiedztwie ulicy o tej samej nazwie. W bezpośrednim otoczeniu przedmiotu sprzedaży znajduje się niska zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, pola uprawne, łąki, lasy oraz punkt komunikacji gminnej. W nieco dalszej odległości (ok. 2,5 km), w kierunku wschodnim znajduje się Zalew Radzyny. W kierunku południowym, w odległości ok. 4,5 km znajduje się Jezioro Bytyńskie. Jednoznacznie można określić bliższą i dalszą okolicę, jako tę, w której dominującą rolę odgrywa przyroda. 

Nieruchomość gruntowa niezabudowana, składa się z jednej działki o numerze geodezyjnym 67/15 i jest o powierzchni 3 002 m² o szerokości frontu 44 m i głębokości 67 m. Przedmiot sprzedaży nie jest uzbrojony w media, nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Na obszarze, na którym klasa bonitacyjna gruntu oznaczona jest jako RIVa, dnia 4 lutego 2019 r., Wójt Gminy Kaźmierz wydał decyzję nr BM-63/18 o warunkach zabudowy pod budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, gospodarczego, zbiornika bezodpływowego na ścieki oraz studni. Z ważniejszych ustaleń decyzji wymienić należy:

• nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15 metrów od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej  (dz. nr 67/19),
• wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu MN, nie więcej niż 0,15,
• udział terenu biologicznie czynnego nie mniej niż 60%,
• szerokość elewacji frontowej dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego nie więcej niż 16 m,
• szerokość elewacji frontowej dla budynku gospodarczego nie więcej niż 6,5 m,
• wysokość zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego nie więcej niż 8,5 m,
• wysokość zabudowy dla budynku gospodarczego nie więcej niż 6,5 m,
• geometria dachu, dach stromy o kącie nachylenia 35-45 stopni, 
• dostęp do drogi publicznej (dz. nr 64) poprzez działkę nr 67/19 na zasadach służebność przejazdu i przechodu.

Strona zbywająca prawa do nieruchomości dysponuje zapewnieniem gestora sieci nr ZD/10512/2018 z dnia 23 sierpnia 2018 r. o możliwości zaopatrzenia w energię elektryczną z mocą przyłączeniową 16 kW. 

Teraz gdy już znasz szczegóły oferty sprzedaży, wiesz dokładnie gdzie zlokalizowana jest działka, wsiądź w samochód, motocykl i udaj się w podróż, być może w miejsce, które jest właśnie Tobie pisane. 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z Kancelarią "RCN", Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy.