Ekskluzywna umowa o czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Ekskluzywna umowa o czynności pośrednictwa ma to znaczenie, że zlecający czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, powierza całą usługę jednemu biuru nieruchomości, które ma całkowity wgląd na sytuację rynkową oferty (stopień zainteresowania, możliwość reagowania na potrzeby rynku, brak szumu komunikacyjnego). Pośrednik udziela zainteresowanym pełnej informacji dotyczącej położenia nieruchomości i cech szczególnych. Rozprowadza ogłoszenie w jak największym, dostępnym gronie odbiorców. Zlecający, w przypadku istotnych zmian umowy, nie musi kontaktować się z kilkoma pośrednikami. Brak różnic cenowych w ogłoszeniach, brak powieleń ogłoszeniowych, brak szumu komunikacyjnego.

Powyższa umowa zawiera w sobie następujące czynności:

- określony czas obowiązywania
- oględziny nieruchomości,

- ustalenie stanu nieruchomości,
- analiza lokalnego rynku,

- ustalenie ceny ofertowej,
- raport cen transakcyjnych sprzedaży nieruchomości podobnych,
- określenie najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży,

- strategia sprzedaży,

- profesjonalna sesja fotograficzna,

- eagle eye - fotografia lotnicza, przy użyciu drona DJI Mini 3 Pro,

- komputerowa edycja fotografii,

- wizualizacja 3D,
- wirtualny spacer,

- doradztwo w dziedzinie HomeStaging,

- zredagowanie treści ogłoszenia przez Copywritera,

- umieszczenie oferty na stornie firmowej, jako "specjalna",

- cykliczne informowanie zlecającego o etapach pracy nad ofertą, jak również o stopniu zainteresowania,

- ogłoszenia promocyjne z pełnym adresem nieruchomości,

- wymiana oferty z licencjonowanymi pośrednikami WSPON,

- wymiana oferty z biurami obrotu nieruchomości na terenie całego kraju,
- publikacja oferty na ogólnopolskich portalach ogłoszeniowych (m.in.: Otodom.pl, OLX.pl. Nieruchomosci.Online.pl, Domimporta),

- baner informujący o sprzedaży/wynajmie na ogrodzeniu/balustradzie,

- kolportaż ogłoszenia na mediach społecznościowych (fanpage oraz grupy sprzedażowe nieruchomości),

- prezentacja nieruchomości osobom zainteresowanym,

- miesięczne sprawozdanie przedstawiające poziom zainteresowania ofertą,

- analiza przyczyn braku zainteresowania kupnem/wynajmem (na podstawie ankiety przedstawionej oglądającym nieruchomość),

- sporządzenie protokołu uzgodnień sprzedaży/wynajmu,
- pobranie dokumentacji z urzędu gmin, miast, starostw powiatowych oraz wydziału geodezji i katastru w imieniu zamawiającego,
- współpraca z kancelarią konstruującą umowę sprzedaży/najmu okazjonalnego,

- sporządzanie protokołu zdawczo-odbiorczego nieruchomości,

- dokumentacja fotograficzna jako załącznik do protokołu,